- سرمایه گذاری برای احداث و بهره برداری از کاربری های مذکور نیازمند سرمایه بالنسبه سنگین ثابت (هزینه تملک بنا- خرید تجهیزات فنی- ماشین آلات و …) و در گردش (هزینه آب، برق، انرژی، دستمزد و …) می باشد.
- سازمان کارو نحوه فعالیت در این رده به دلیل تنوع اشکال فعالیت، از کارگاه های کوچک نیمه سنتی تا واحدهای مدرن تولیدی و تعمیراتی، دارای تفاوت های بارزی می باشند. سازمان تولید، فن آوری خط تولید، نوع ماشین آلات و تجهیزات تعمیراتی و … عامل اصلی تنوع واحدهای تولیدی و فنی- تعمیراتی در مقیاس شهری می باشد(یاری, ۲۰۱۱).
صنایع و خدمات فنی فرا شهری و ملی
همان طور که در تشریح کاربری های تولیدی و خدمات فنی- تعمیراتی در رده های محله ای و شهری اشاره گردید، این گونه کاربری ها در رده محله ای درآمیخته و مختلط بوده، لیکن در رده شهری و به ویژه در، رده فرا شهری و ملی صنایع کلاً از خدمات فنی- تعمیراتی منفک شده است(همگروه, ۱۳۷۱).
ویژگی های مکان گزینی
مهم ترین وجه تمایز کاربری های فنی- تعمیراتی رده فرا شهری، بزرگی ابعاد و اندازه کالبدی این گونه کاربری ها، از سویی و آثار ترافیکی و آلودگی های محیطی، از سوی دیگر می باشد. در واقع علل مکان گزینی و استقرار کاربری های فنی- تعمیراتی رده فرا شهری در حاشیه شهرها عدم سازگاری فعالیت های مذکور با
می باشد. آسایش سکونتی از مهم ترین دلایل و ویژگی های مکان گزینی کاربری های فوق عبارتند:
- مقیاس عملکردی و ضرورت دسترسی متقاضیان متنوع به این دسته از کاربری ها
- مزاحمت های ناشی از نوع فعالیت با آسایش سکونتی و ترافیک شهری
- نیاز به ابعاد و اندازه بزرگ کالبدی برای استقرار(همگروه, ۱۳۷۱)
ترکیب کاربری ها
نحوه فعالیت واحدهای خدماتی فنی- تعمیراتی به گونه ای است که نیاز به همجواری با فعالیت های
مختلفی دارد. به همین دلیل واحدهای فنی- تعمیراتی معمولاً با واحدهای زیر همجواری دارند.
- واحدهای ریخته گری و تراشکاری
- آهنگری، پرسکاری و شاسی کاری
- نقاشی، نجاری و اتاق سازی(حلوانی, ۱۳۸۶)
توصیه های ویژه ساماندهی در شهرهای بزرگ
-
- شهرهای بزرگدر تقسیمات اداری- سیاسی کشور عمدتاً مرکز استان هستند.
- به دلایل مختلف این شهرها محل استقرار بیشترین واحدهای صنعتی و خدماتی (فنی) هستند.
- به دلیل نرخ رشد جمعیتی بالا و توسعه سریع کالبدی و درآمیختگی شدید بافت های صنعتی با حوزه های سکونتی دارای بیشترین مشکلات می باشند.
- استقرار واحدهای صنعتی و فنی- تعمیراتی به مراتب بیش از نیازهای محلی بوده که این ویژگی نشان دهنده مقیاس ملی فعالیت های صنعتی در این گروه شهرهاست.
- هرگونه مداخله در زمینه ساماندهی، به دلیل مقیاس ملی صنایع و خدمات فنی، دارای آثار گسترده در زمینه های اشتغال، توسعه صنعتی، تولیدات و غیره می باشد.
- به دلیل مقیاس ملی فعالیت های صنعتی و خدماتی فنی- تعمیراتی در شهرهای گروه یک و تبدیل آن ها
- به قطب های صنعتی کشور، هرگونه مداخله در زمینه ساماندهی مستلزم برنامه ریزی در مقیاس ملی و
- آمایش وهمکاری ارگان ها و سازمان های کشوری موثر در این زمینه می باشد.
- بر این اساس و به دلیل تنوع فعالیت ها و درآمیختگی شدید صنعت شهر و ویژگی های منحصر به فرد هر شهر، ضرورت انجام مطالعات ویژه ساماندهی صنایع در چارچوب برنامه ملی توسعه صنعتی و توسعه پایدار وجود دارد.
- برخی از شهرهای گروه یک دارای سابقه و قدمت ویژه شهر نشینی و محل استقرار صنایع سنتی و بافت های ارزشمند کالبدی بوده که لازم است ساماندهی آن با رویکردی اجتماعی، فرهنگی و تاریخی انجام پذیرد(مهدیزاده, ۱۳۷۹).
طرح ها و برنامه های ساماندهی
ویژگی ها و مشخصات
این دسته از شهرها عمدتاً دارای صنایع کوچک و متوسط و مبتنی بر آن خدمات فنی- تعمیراتی متوسط می باشند. خدمات فنی- تعمیراتی در این گروه از شهرها، علاوه بر نیازهای خدماتی شهروندان، نیازهای فنی- تعمیراتی صنایع را نیز تامین می کنند.
به دلیل ابعاد متوسط صنایع و خدمات فنی در این گروه شهرها، مدیریت شهری نقش اصلی را در
ساماندهی صنایع و خدمات فنی برعهده دارند.
علاوه بر این، روند توسعه صنعتی از یک سو و روند رشد جمعیتی و توسعه کالبدی شهری در این گروه از شهرها، از سوی دیگر اهمیت و نقش ساماندهی را برجسته تر می سازد. در حقیقت روند ساماندهی در این دسته شهرها می باید به سرعت انجام شده و مشکلات موجود را که با شتاب رو به فزونی است برطرف سازد(زیاری, ۱۳۷۲).
الگوی سلسله مراتبی ساماندهی
ساماندهی صنایع و خدمات فنی- تعمیراتی در این گروه از شهرها، برحسب سلسله مراتب نحوه استفاده و نحوه استقرار پیشنهاد شده است. سلسله مراتب مذکور دارای ویژگی های زیر است:
-
- سلسله مراتب عملکردی، شامل خدمات فنی- تعمیراتی محله ای، شهری و فرا شهری
- سلسله مراتب استقرار، شامل استقرار در محله، شهر و حومه شهر
- سلسله مراتب کالبدی، شامل واحدهای کوچک، متوسط و بزرگ(فرنهاد, ۱۳۸۱)
| دانلود کامل پایان نامه در سایت pifo.ir موجود است. |
